英国联盟地产：为何关注普雷斯顿？英格兰西北最宜居最火热的城市

普雷斯顿复兴与发展的推动力

1、与兰开夏郡的城市协议

虽然是一个新兴城市，但普雷斯顿正在进行着大量的复兴与再生计划，和兰开夏郡的城市协议，给普雷斯顿带来了大量的投资，预计未来十年内给当地带来10亿英镑的经济增长。再生计划中，市中心与周边地区进行着大量的重建工作，在保留部分历史遗迹的同时，也在探索这些历史遗迹的现代价值，把它们与现代化城市充分的融合起来。普雷斯顿的快速复兴，吸引了不少企业前来，同时也带来了不少工作者。根据普华永道的数据显示，普雷斯顿连续三年评为西北部生活和工作的最佳城市。

2、中央兰开夏大学的潜在价值

中央兰开夏大学是英国著名的公立大学，建立于1828年，拥有悠久的历史，坐落于兰开夏郡首府普雷斯顿市。中央兰开夏大学是一所资金雄厚的现代化大学，是英国最富有的大学之一，拥有丰富的顶尖设备，对学术研究有很大的帮助。中央兰开夏大学每年吸收着大量学生前来，其中包括众多的海外留学生。有专业机构调查称，该校的学生在毕业后，大部分选择留在当地工作和发展，因为他们喜欢这个生活了几年的普雷斯顿市，习惯了这里的低成本生活和廉价房屋。中央兰开夏大学的存在，给普雷斯顿的发展带来源源不断的人才供给，目前该校计划投资6000万英镑扩建学生宿舍，用来招收更多的学生。

3、地理位置和交通方面的优势

为何普雷斯顿发展的这么快?看一看它的地理位置你就明白了。普雷斯顿位于曼彻斯特和利物浦的北边，地理位置优越，交通便利，拥有丰富的交通网络和交通工具，被英国卫报评选为全英交通网络最好的城市。在2020年的财政预算中，财政大臣苏纳克计划投资4000万英镑，在可塔姆公园路修建新的火车站，未来的高铁2号线建成后，也将在这里设站，缩短普雷斯顿与曼彻斯特、利物浦以及伦敦的通勤时间。

4、优美的环境和较高的市民素质

普雷斯顿位于里布尔河畔，拥有优美的环境。而且普雷斯顿市的公园非常多，其中有7个荣获绿色空间奖。当地有圣约翰教堂和罗马城堡，是著名的旅游休养胜地，驱车前往湖区国家公园，只需40分钟车程。而且普雷斯顿的绅士化程度很高，在英国排名前十，这表明了当地居民具有较高的整体素质，对外来游客和投资者，有着热情友好的态度。

为什么投资普雷斯顿

1、西北部最宜居城市

普雷斯顿近几年的飞速发展，吸引了大量的投资者前来。一般情况下，快速崛起的城市，往往可能因为城市建设、交通拥堵、环境恶化、房价高企、生活品质下降等因素，导致市民幸福指数下滑，城市宜居度降低。而在西北部的城市宜居度排行中，普雷斯顿位居第一，超过了曼彻斯特和利物浦。可见这个小城市在经济发展的同时，整体也保持着稳定向上的势头，各方面都没有落下。

2、房屋租赁需求多

普雷斯顿市中心拥有约15万的人口，其中就业率为83%，大部分都是年轻工作者，这些人在此工作，都需要租房或者买房。根据房屋租赁机构提供的数据显示，去年普雷斯顿的房屋租赁咨询量增长22%，平均租金增长7%。HomeLet的最新月度指数显示，截止到今年9月，西北地区的平均租金与上一年相比上涨了4.2%，价格从每月739英镑增加到每月770英镑，而普雷斯顿的租赁市场是整个西北部最火的。因为中央兰开夏大学坐落于此，拥有33000名在校生，还有数千名的教师和工作者。这个大学正在进行大量的扩建和转型计划，包括创新中心、新宿舍楼等等。而且中央兰开夏的学生中，只有新生可以住在学生宿舍楼，其他的学生都需要在校外租赁公寓，这给普雷斯顿带来了大量的租赁需求。

3、低廉的生活成本

普雷斯顿距离英国两大都市曼彻斯特和利物浦很近，但该地的生活成本远低于后面两个城市。普雷斯顿的物价低廉，房价便宜，让不少毕业生选择留在这里发展，同时也吸引了周边城市的居民前来，不少人把普雷斯顿当做通勤城市，把家安在了这里。种种因素影响下，普雷斯顿的房地产市场成为投资焦点，GetAgent.co.uk的调查表明，目前普雷斯顿房地产市场的热度位居英国前列，因为该地的房产平均要价只有£177,177，但最终成交的平均售价达到了£214,325。

4、快速增加的人口数量

普雷斯顿市议会提供的数据显示，该市的人口增长幅度远超其他城市，这份数据统计了2001年到2017年间的人口增长比例，普雷斯顿是8.4%，而整个西北地区仅为7.2%。

5、良好的购房时机

英国政府推出了印花税限免政策，在明年3月底之前完成购房，可以享受这项优惠措施，低于50万英镑的房价，都可以减免部分甚至全部印花税，节省了可观的费用。目前受到经济形势的影响，正处于英镑窗口期，这个时候投资英国房产，也是非常明智的举动，可以让收益最大化。而且在英国疫情期间，购房行为受到限制，疫情过去后，购房需求将集中释放，届时房价会迎来一波反弹，到时候再投资就错过这个绝佳时机了。特别是普雷斯顿这种快速复兴的宜居城市，在这里投资买房后，不管是租赁出去还是等着以后出售，都是稳赚的。

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